Saint-Loubès, crédit Xavier Guillot
Saint-Loubès

Située à 15 kilomètres de Bordeaux, Saint-Loubès est une petite ville en prise directe avec la demande de logement issue de la métropole bordelaise. Son récent essor démographique a engendré un éclatement de l’ancienne structure résidentielle au profit d’un espace urbain périphérique constitué de logements pavillonnaires, tout en accusant un déficit de logements locatifs sociaux.

Saint-Loubès, petite ville sous influence bordelaise

Saint-Loubès est une commune attractive, comme en témoigne l’évolution de sa démographie ; au cours des cinquante dernières années, sa population a plus que triplé pour avoisiner aujourd’hui 10 000 habitants. La commune bénéficie de nombreux équipements et services. Elle est également desservie par un réseau autoroutier et ferré. En termes d’habitat, cette croissance s’est traduite par l’éclatement de l’ancienne structure résidentielle et le développement d’un espace urbain périphérique, principalement constitué de logements pavillonnaires. En cela, on est en présence d’une situation archétypale propre à toute commune faisant l’objet de la pression de la demande en logements individuels en provenance d’une grande ville environnante. Les élus de cette commune ont décidé de réagir, en repensant globalement la politique d’aménagement et de logement à l’horizon 2030. Point de départ de la réflexion engagée : les conséquences de l’entrée en application depuis 2014 de la Loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR), vis-à-vis de la demande toujours soutenue de constructions pavillonnaires.

En effet, l’esprit de cette loi, qui est de densifier la ville et de limiter ainsi la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers, a également eu pour effet d’amplifier le phénomène de division parcellaire pour la construction de logements individuels supplémentaires,

 

Un scénario « gouverné » pour encourager la densité

Il s’agit donc de limiter la division parcellaire en certains endroits tout en envisageant une certaine densité, par l’édification de petites opérations de logements locatifs sociaux ; cette densification ayant aussi pour vocation de consolider le centre bourg dans son rapport à la couronne résidentielle. La problématique centrale est celle de la qualité et de l’acceptabilité, sociale et spatiale, du processus de densification, en lien avec les choix politiques de Saint-Loubès. Notre objectif est d’en identifier les conditions d’une mise en œuvre vertueuse. C’est à ce niveau que seront saisies des « niches d’innovation radicale », permettant de créer les conditions d’un échange de savoirs et d’expertises pour co-écrire un récit partagé de cette transition « post-pavillonnaire ».

 

Équipes

Chercheurs
Prénom
Xavier
Nom
Guillot
Fonction
Responsable scientifique, École Nationale Supérieure d’Architecture et de Paysage de Bordeaux – Passages
Prénom
Julie
Nom
Ambal
Fonction
École Nationale Supérieure d’Architecture et de Paysage de Bordeaux – PAVE
Prénom
Julie
Nom
Clerc
Fonction
Chargée de mission, Forum Urbain, Centre d’innovation sociétale sur la ville, Sciences Po Bordeaux
Elus
Prénom
Emmanuel
Nom
Favre
Fonction
Maire de Saint-Loubès
Prénom
Marie
Nom
Bova
Fonction
Maire-Adjointe en charge de l’urbanisme
Professionnels
Prénom
Amiclar
Nom
Martily
Fonction
Responsable du service Urbanisme, Mairie de Saint-Loubès