L’accès à un habitat décent pour toutes et tous dans un tissu urbain de qualité est un enjeu majeur pour les collectivités, et de nombreuses problématiques poussent aujourd’hui l’action publique à penser l’aménagement territorial en fonction de celles-ci. Tout d’abord, l’urgence climatique impose un changement de paradigme autour de l’étalement urbain, et donc une réflexion sur la densification vertueuse des villes comme des petites communes. On lutte contre l’étalement urbain, bien que la périurbanisation des métropoles leur offre d’importantes emprises foncières. En effet, l’aménagement territorial est parfois porté par des dynamiques économiques et fonctionnelles. Les collectivités doivent de fait apprécier le développement résidentiel au regard des stratégies immobilières publiques et privées, quand certaines tendances aboutissent à l’éviction des populations moins favorisées.
Comment construire un tissu urbain respectueux de l’environnement, mais également des aspirations des habitants ? Pourquoi arrivons-nous, restons-nous et quittons-nous la métropole ? Dans quelle mesure les formes urbaines sont-elles touchées par le changement climatique ? En quoi peuvent-elles se « verdir » et s’adapter aux contraintes spatiales des espaces paysagers qui les entourent ? Peut-on réguler de manière coordonnée les interventions des acteurs de l’immobilier ? Les espaces immobiliers permettent-ils des modes d’habiter et de déplacement compatibles avec les exigences de solidarité territoriale et de transition écologique ? Dans les espaces ruraux, comment revitaliser les centre-bourgs et lutter contre la vacance commerciale ? Enfin, comment garantir un parcours résidentiel de qualité à chacun, et plus particulièrement aux plus fragiles ?